1、出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。

2、出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人。

【資料圖】

3、2、出租人的種類（1）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人。

4、（2）國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)人。

5、（3）典權(quán)人，在典期內(nèi)，可以將典物出租以獲取收益。

6、（4）使用權(quán)人，依法獲得某種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的人可以將財(cái)產(chǎn)出租。

7、（5）占有人，即以善良意愿將財(cái)產(chǎn)占為已有的人。

8、（6）在征得出租人同意后，承租人可以將財(cái)產(chǎn)再出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。

9、3、承租人是指指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

10、其主要合同義務(wù)如下。

11、（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金。

12、（2）妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用。

13、（3）在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)產(chǎn)。

14、擴(kuò)展資料：出租人的義務(wù)（1）出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；（2）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；（3）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；（4）出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。

15、2、承租人的義務(wù)（1）支付租金承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。

16、承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。

17、承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

18、（2）妥善保管租賃物承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

19、（3）租賃物不可更改承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物。

20、承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行改善和增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。

21、參考資料來源：百度百科-出租人參考資料來源：百度百科-承租人。

本文分享完畢，希望對(duì)你有所幫助。